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August12th

星期四

Thursday

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乌兹别克斯坦国家银行就年上半年房贷市场形势发表评论。在过去的一年中，抵押贷款余额增加了25.2%—高达30.8万亿苏姆，存在问题的按揭贷款余额增长4倍多—高达亿苏姆。“二手房”抵押贷款大幅增加，每六套房子中就有一套是通过抵押贷款购买的。乌兹别克斯坦年6个月的房贷市场形势，是在房贷需求旺盛与一级市场住房供应不平衡的影响下形成的。截至7月1日，按揭贷款余额30.8万亿索姆，比年同期增长25.2%（6.2万亿索姆）。与此同时，年1月至6月发放的抵押贷款数量下降了28.1%，至3.5万亿苏姆。贷款减少主要是受到为进一步发展抵押贷款市场所产生竞争环境措施的影响：——从年有针对性的国家计划开始，停止建造由QishloqQurilishInvest工程公司参与的一层经济适用房；——在“UzshakharQurilishInvest”工程公司参与的城市建设经济适用公寓楼期间，在根据既定程序形成潜在借款人,他们的首付款、商业银行抵押贷款、公司自有资金以及其他法律不禁止来源的费用名单后，对建设经济适用公寓楼进行融资。今年前6个月，由合资企业“QishloqQurilishInvest”和合资企业“UzshaharQurilishInvest”建造的用于购房的按揭贷款占贷款总额比重为19.8%（亿苏姆），比去年同期减少48.8%（2.66万亿苏姆）。同时，新程序下按市场化原则发放的贷款占比从6.7%（亿索姆）提高到47.9%（1.67万亿索姆）。

此外，二手房市场的抵押贷款规模增长了10倍以上。如果说年上半年用于购房的按揭贷款在“二套房”中的占比为1.3%（亿苏姆），那么今年这一比例上升到18.6%（亿苏姆）。

根据上半年的统计结果，按揭贷款占个人贷款总额（61.8万亿索姆）的比重为49.8%（30.8万亿索姆），年同期为47.4万亿苏姆，份额为51.9%（24.6万亿苏姆）。

中央银行首先将这一趋势与商业环境改善和检疫限制放松导致生产贷款需求进一步增加有关。

目前，“二手房”抵押贷款大幅增加，每六套房子中就有一套是通过抵押贷款购买的。

从地区来看，住房买卖合同的最大份额落在塔什干市（29%）、塔什干州（12%）、费尔干纳州（9%）和撒马尔罕州（7%）。Syrdarya(2%)、Jizzakh(2%)、Khorezm(4%)和Navoi(4%)州的比率较低。

年上半年，五个地区占所有分配抵押贷款的61%，包括塔什干28.2%（亿索姆），费尔干纳州9.3%（亿苏姆），安集延州8.4%（亿苏姆），撒马尔罕州7.8%（亿苏姆）和塔什干州7.1%（亿苏姆）。

大部分抵押贷款提供给31-50岁的客户——70%（2.46万亿索姆）。紧随其后的是18-30岁的人——24%（亿苏姆）和50岁以上的人——6%（亿苏姆）。

一年来，按揭贷款余额增长25.2%，从24.6万亿苏姆增至30.8万亿苏姆，有问题的抵押贷款余额增长4倍多，从亿苏姆增至亿苏姆。

中央银行认为，这是由于新冠疫情和为偿还贷款提供的福利（延长付款）导致人口偿付能力下降。

年1月至6月，不良贷款（NPL）占比从去年同期的2.9%增加到5.6%，问题抵押贷款占比从0.5%增加到1.6%。特别是，在卡拉卡尔帕克斯坦和吉扎克州，这一数字为3.3%，而在苏尔坎达里亚为3.1%。

问题贷款在国家银行抵押贷款总额中的份额达到3.8%（亿苏姆），Asaka银行2%（亿苏姆），microcredit银行1.6%（42亿苏姆）和人民银行1.5%（亿苏姆）推荐阅读（点击查看）乌兹别克斯坦总统对于本国农业发展提出了新的规划要求邀请

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